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沙盘应该怎么看?买房要注意看清楚细节

2019-10-17 18:09:26  来源:裴介网 

当人们买新房时,他们经常在主要开发商的销售部门里跑来跑去,看看沙盘结构,听听销售人员的专业解释,然后考虑各种因素决定买房。这可能需要很长时间或很短时间。许多人不知道沙盘应该是什么样的,但是他们总是听工作人员单方面的解释,所以他们不能对房地产情况有更全面的了解。今天的小编辑将讨论沙盘应该是什么样子。买房时要注意细节!

1、注意大小比例

沙盘是销售部门的开发商根据房地产规划设计的一定比例的完整模型。因此,买家在查看房产时,必须首先确认沙盘是否是根据实际规划制作的,同时确认沙盘的比例大小,这样可以方便你计算出住宅区的实际大小和建筑间距的数量。

2.住宅小区总体规划

沙盘图都是根据房地产的实际施工效果制作的,对购房者有很大的参考价值,从沙盘中可以看出很多直观的问题。人们需要关注居住建筑的密度是否过高,公共设施的分布是否人性化,建筑与景观的搭配是否协调,小区内交通的分布是否合理,以及居住区与周围环境的关系是否可以直接判断。

3.开放建筑和定位

许多建筑的规模相对较大,所以工期也很长。开发商将分批出售房屋,这样他们就可以提前收回资金。预售证书也是成批获得的。因此,在查看房屋沙盘时,有必要指定最晚开盘时的销售面积。接管全局后,关注你可以购买的建筑物的朝向、照明和通风以及周围条件。

4、看建筑间距

建筑之间的空间是关系到房屋的采光、私密性和通风的重要因素,所以很多建筑在制作沙盘时都会故意扩大建筑之间的空间,给人一种非常宽敞开放的感觉。在了解沙盘模型的比例后,建议购房者寻找机会实际测试和比较根据沙盘模型的比例计算的建筑间距与实际建筑间距之间的误差。

5、看看绿色区域

为了让房地产看起来高档、宜居,开发商会让沙盘上的绿化设施非常令人满意,但实际情况可能会有所不同。此时,购房者必须保持清醒的头脑,询问沙盘上的绿化建设是否符合实际情况。此外,在最终签订购买合同时,开发商还可以将具体的绿地面积和绿化规划及分布等细节纳入合同。

6、细胞的具体位置

社区的位置非常重要,搬进来后的生活基本上围绕着房子周围的社交圈。如果房子远离学校、医院、商业圈、工作场所和车站,生活中会有很多不便。通常,沙盘上展示的外部支撑设施会放置得非常靠近,给人一种生活上的便利感。但事实上,周围商场、学校等的具体位置都需要你仔细询问。

7、不宜居住的设施

开发商在卖房子的时候肯定会表现出房地产的特点,所以买家在听销售人员卖房地产的优点时应该注意房地产的缺点。为了让沙盘看起来更完整,一些开发商已经隐藏了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库甚至垃圾站的出入口。这导致购房者在不知情的情况下很容易住在垃圾站旁边的房子里,所以有必要提前询问。

这就是边肖今天告诉我们的沙盘。我们应该注意买房的细节。我相信,在阅读了上述知识之后,所有的买家都清楚地知道在选择房子时如何看沙盘。如果你需要买房子,你可以根据以上几个方面来看房子。最后,我想提醒你多了解一下买房,这样就不容易遭受损失。

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