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张大伟:北京二手房抛盘量“暴涨”246%真相揭秘

2019-11-02 15:59:38  来源:裴介网 

这些天许多人都被以下消息震惊了:北京的二手房供应量在两年多的时间里增加了246%。

根据这一数据,如果2017年二手房只有20,000多套,而现在已经接近100,000套,那么市场肯定接近或已经崩溃。然而,这个数字是否有点不正常?

事实上,在2017年经历过北京房地产市场的人会知道这些数据背后的原因。

1.2017年,高价房屋或单价超过15万英镑的房屋将不会在网站上显示。

2016年至2017年期间,住房数据受到严格控制,尤其是在当时不允许展示的高价住房,如学区的住房。

2、商品房不挂板块

众所周知,2017年北京最严格的房地产调控政策是限制商品房的购买,明确要求不得公开住宅功能。那一年,所有中介机构甚至被要求拆除所有商业和住宅房屋。

但现在,这些住宅区的住房供应又出现了波动,仅北京的“像素”住宅区就有3612套这样的住房,135套这样的住房。

3.当前二手房市场的真相是什么?

截至2019年9月22日,北京已签约二手房7685套,也是2019年2月后同期的最低点,比2018年同期的1352套下降了37.7%。

近年来,房地产市场不复存在。在监管政策的影响下,2019年9月北京房地产市场将继续下滑。

从市场角度来看,自2017年以来,大部分热门城市的房地产市场已经完全受到价格限制。在这种情况下,房地产市场没有分季节,市场更取决于限价令是否严格。

2019年9月,一些热门项目可能推迟开工,这也降低了市场热度。

二手房市场也出现了另一次降价,尤其是对接近竞争房屋总价格的房屋,价格调整明显。

由于信贷紧缩,北京房地产市场供应激增,积压了近2万套限制性公寓。在这种情况下,金九的颜色是不够的。与2018年同期的50,000套住宅相比,北京的新住宅存量增加了17,000套。北京的贷款政策是全国最严格的,非普通住房的标准太低,导致市场上的购房者基本上为非普通住房首付,第二套住房首付80%。

非竞争性房屋的总价格接近二手房。新房的成交量挤压了二手房的成交量。北京二手房的成交量在9月份继续降温。

在降息的情况下,市场不会加速降息。

北京的房地产市场有一条12,000套的基本线。如果月净价低于12,000单位,它肯定会被压低。如果少于一万套,价格肯定会降低。然而,2019年9月至10月是一个特例,尤其是10月,金九银十自2009年以来一直受到房地产政策的困扰。

目前,北京的房地产市场绝对不景气。特别是,非竞争性房屋的总价格接近二手房。不降价就卖二手房是很难的。然而,在2017年北京房价大幅下跌后,2018-2019年的下调空间很小。尤其是在2019年上半年,有小幅上升的趋势,最新的房价只是回到了年初。

连锁店占有很大的市场份额,但本文开头给出的住房数据不是由连锁店发布的,而是一些非专业人士的误读造成了恐慌。现在的住房数据确实相对较高,但2017年之前的对比非常具有启发性,当时实际数据远超过20,000套。

9月16日,人民币再次下调,释放约8000亿元。第二个lpr在9月20日提出降息。9月19日、9月20日和9月23日,央行通过利率竞价推出反向回购业务。自9月16日以来,央行通过下调、反向回购和多边基金操作,释放了1.42万亿元流动性。

北京房地产市场的二手房存量基准约为8万套,目前存量不是很大。利率降低时,市场不会加速向下调整。当然,国庆后的未来趋势仍取决于当前。

资料来源:中信经纬

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